美國聯儲局聯邦公開市場委員會(FOMC)將於美國時間周三公布議息結果，市場對這次會議加息的機會率高達90%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明於記者會表示，倘若聯儲局今次會議加息0.25厘，這樣香港銀行可能亦要加息，惟加幅未必跟足，料加0.125厘。 他稱，聯儲局這次會議最重要看會後聲明，屆時是否傾向加一次息，還是要加息多次，若要持續加息，這樣香港銀行很大機會要跟加，並且要加足幅度。 另外，美聯集團暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，今年工商舖市場的走勢可概括為「量升價跌」，成交量明顯回升，但成交金額仍然下跌，部分工商舖物業售價較歷史高位回落逾四成，市場出現「價量背馳」，甲廈及乙廈的平均呎價續創有紀錄新低，反映工商舖資產價格仍在尋底階段。 馬泰陽指，工商舖價格下跌不只是業主資產賬面損失，而是有可能影響整體香港經濟。工商舖是企業貸款融資的重要抵押品。若工商舖價格及租值持續下滑，業主及企業的借貸能力可能下降，部分借款人或會面對補充抵押品、加快還款或再融資困難。銀行因應信貸風險上升，亦可能增加撥備、收緊授信或降低對工商舖相關業務的信貸額度。 若市場調整過急，便有可能形成「估值下調、信貸收緊、被迫出售、價格再跌」的惡性循環。若銀行因風險管理考慮普遍轉趨審慎，不僅高槓桿或租金現金流較弱的業主會受影響，零售、餐飲、物流、貿易、專業服務及其他中小企的營運資金周轉亦可能受壓。工商舖市場持續疲弱亦會影響企業投資及招聘意欲。 就即將發表的《施政報告》，美聯工商舖建議政府從印花稅、融資、消費、商業區活化、物業轉型、招商引資及新產業七大方面若手，支持工商舖市場有序調整，並提升整體經濟活力(如下表)：（BC) 一、調整非住宅印花稅 二、優化工商舖融資及再融資安排 三、推動旅遊及消費轉化，活化商業街區 四、推動寫字樓市場「分區復甦」 五、加快老舊工商物業用途轉型 六、完善財富管理及企業落戶制度 七，支持新工業及高價值物流 #美聯 #經絡
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