據美聯「租金走勢圖」顯示，8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租約為40.88元，按月上升約0.81%，連續8個月破頂。 最新《施政報告》表明會加強招攬海外人才，包括研究在人才清單加入更多 AI 相關類別、放寬指定初創科企高才通續簽；《五年規劃》亦訂立預期性指標：在港修讀經本地評審全日制專上課程的非本地學生至29/30學年增加約25%至10萬人。有關措施有助維持外來人口流入，對未來私人住宅的租住需求及租金走勢構成中長期支持。 租金持續上升，為租金回報率帶來正面的支持，延續長線收租的吸引力。根據差餉物業估價署最新資料，7月份A類私人住宅(實用面積約430平方呎或以下)細單位的租金回報率約為3.4%。若與現時一般H按封頂息率約3.25%及大型銀行定息按揭息率約2.93%比較，細單位租金回報率高於相關按揭息率，意味著出現「供平過租」的情況。岑頌謙補充，儘管美國於今年底前仍有可能再次加息，屆時本港息率或會隨之上調，但相信升幅未會完全跟貼，估計上升0.125厘。相對之下，上述租金回報率逾4厘的屋苑對長線投資者仍然有一定的吸引力。(JJ)
<匯港通訊>