根據金管局公布最新數據顯示,2026年第三季負資產個案錄得3819宗,涉及金額173.27億港元,對比第二季錄得的4356宗及196.21億港元,宗數及金額按季分別減少537宗(12.3%)及22.94億港元(11.7%),宗數創13個季度新低,金額則創16個季度新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,樓市於第三季進入整固期,樓價曾一度回落。根據差餉物業估價署的資料顯示,7月份私人住宅售價指數報320.1,較6月份下跌約1%,跌幅輕微。此外,近年採用較高按揭成數的買家已顯著減少。根據香港按揭證券有限公司的資料顯示,今年首9個月新取用按揭保險貸款宗數及金額分別為4433宗及237.38億港元,較去年同期的5411宗及267.47億港元,分別減少978宗(18.1%)及30.09億港元(11.2%),宗數及金額均創近11年及9年的首9個月新低。由於樓價僅出現短暫回落,加上大部分置業人士已減少借盡高成數按揭,他們不易出現負資產的情況,使第三季負資產個案持續減少。 曹德明續指,最新8月份及9月份的私人住宅售價指數已重拾升勢,樓價再度上揚,加上息口維持在合理水平,銀行對住宅按揭業務將保持積極態度,若第四季樓價保持平穩,負資產個案仍有回落空間。 另外,曹德明指出,在負資產個案中,拖欠超過3個月未償還按揭貸款的比率為1.34%。雖然該比率有所上升,但實際宗數反而有所回落,仍屬偏低水平,反映本港業主的還款能力穩健。另一方面,鑑於住宅物業整體風險相對可控,各大銀行對按揭業務更具信心,年內將繼續推出不同類型的按揭方案,並加碼相關優惠,以吸引優質客戶,有利樓按市場的健康發展。 (BC) #經絡
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