國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的2026年5月香港寫字樓租賃市場報告指出,香港甲級寫字樓市場在2026年第一季展現出局部的穩定跡象,整體租金趨於穩定,且核心商業區(CBD)的空置率有所改善。儘管全球地緣政治帶來挑戰,但受益於核心供應受限、IPO 市場回暖及金融需求穩健,市場重心正逐步回歸至核心優質物業。第一季港共錄得約27.5萬平方呎的淨吸納量.升幅高度集中於中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等樞紐地段。展望未來,隨著新增供應放緩,預計維港兩岸一流資產的租金將獲得強勁支撐,進一步鞏固香港作為國際金融中心的地位。 本季淨吸納量幾乎完全由核心區推動,其中中環錄得約17.3萬平方呎吸納量,灣仔/銅鑼灣及尖沙咀則分別錄得8.4萬及5.6萬平方呎。相比之下,大部分非核心市場持續錄得負吸納,反映租戶在下行週期中,更傾向趁機升級至租金更具競爭力的核心地段物業。 除中環繼續擔當頂尖金融及資產管理中心外,尖沙咀與西九龍地區正迅速崛起為新金融樞紐。隨著摩根大通租用西九藝術廣場大樓約25萬平方呎樓面,以及 AXA 安盛進駐 International Gateway Centre,顯示大型企業正充分利用優越的鐵路連接及文化設施,鞏固該區商業地標地位。 香港作為中國主要國際 IPO 平台的地位持續穩固,2026年第一季錄得40宗 IPO,集資額高達1099億港元,在全球排名第一。儘管中國證監會最新的紅籌架構指引可能引導企業轉向更標準化的 H 股結構,短期內或會影響離岸法律團隊的擴張意欲,但長遠而言，市場需求正從單純的架構相關業務轉向財資、投資者關係及資本市場等多元職能,為核心商業區帶來持續的高質量需求。 受惠於香港強化企業財資中心的稅務優惠,加上內地企業「走出去」的策略,吸引了更多金融、科技及消費領域公司將總部、財資管理及跨境結算中心等落戶香港。未來數年,隨著人民幣跨境貿易進一步擴大,預計更多能源及「一帶一路」相關企業將持續於核心地段擴充,為寫字樓市場提供優質的長期需求。 2026年第一季整體甲級寫字樓空置率略微下降至15.2%。隨著未來新增供應管道放緩,加上核心商業區內可供貨量有限,市場供需結構將逐步收緊,這對中環及尖沙咀等優質寫字樓的租金增長形成強大支撐,預測相關物業租金全年將有5%至7%的升幅。 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示：「雖然宏觀經濟仍存在不確定性,但我們觀察到香港寫字樓市場正由過去的廣泛疲弱轉向局部穩定。核心商業區憑藉其交通樞紐優勢與頂尖的資產質量,成為復甦的主力軍,特別是中環及西九龍等地區,正持續獲得全球金融機構的青睞。」 第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基指出：「企業的搬遷與擴張策略目前變得更加謹慎,這反倒推動了『優質化』的市場趨勢。租戶正積極利用當前租金水平,從非核心地段升級至核心優質辦公空間,這不僅能鎖定未來營運成本,更有助於品牌在國際樞紐中維持核心競爭力。」 第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明續指：「九龍站商業樞紐的崛起為市場帶來了新氣象。透過吸引如摩根大通等具規模的金融巨頭進駐,西九龍正成功轉型為核心商務區的延伸。這種優質租戶組合的深化,為該區未來的租金穩定及市場影響力奠定了堅實基礎。」(BC) #第一太平戴維斯
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