金管局公布,4月份住宅按揭新申請貸款個案較3月份按月減少7.5%至9541宗;4月份新批出的按揭貸款額較3月份減少9%,至365億港元。 中原按揭董事總經理王美鳳表示,雖然4月錄得輕微跌幅,但事實上,本港新申請按揭數目自2026年1月至今均超過8000宗,3月份更升穿過萬宗,反映樓市交投節節上升,相信未來數字將會重返過萬宗水平。近月甚至不少準買家在申請按揭時卻遇上「塞車」:市場壓了大量申請,銀行一下子未能消化,導致前端收齊文件、後端審批卻落後的「樽頸」情況,可見樓市仍然交投熾熱。 根據金管局2026年4月份統計數字,H 按選用比例按月下降5.9個百分點至77.8%,是自2023年3月76.3%的38個月新低;而 P 按選用比例由3月份的1.5%下降至4月份的1.3%。值得留意的是,定息按揭選用比例按月升6.4個百分點至16.8%,連升8個月,為有記錄以來第二高峰。根據資料顯示,定按使用比例曾在2018年4月達歷史高位49.3%。 王美鳳解釋,選用定息按揭的比例持續上升,主要原因是近月低息定按吸引力增加,加上中東局勢引發通脹回升問題,令到今年減息步伐較大機會延遲。市場 H 按息自去年10月底至今維持3.25%,息率暫處於停滯時期,促使低於H按息之2.73%定息計劃吸引力增加;加上目前共有三家大型銀行提供低息定按,升幅進一步反映大型銀行推升定按使用率;加上 H 按息仍會停滯一段時間,定按吸引力延續,預期定按選用比例將進一步有所上升。 (BC) #中原按揭
<匯港通訊>