中原按揭董事總經理王美鳳表示,最新金管局住宅按揭統計顯示,1月份新取用按揭貸款額按月增加8.6%,錄得約217.36億港元,金額創19個月新高;宗數按月增加3.3%至4296宗,連升3個月,創3個月新高。1月份新批按揭貸款額錄得約324.83億港元,按月增加4.1%,金額創29個月新高;宗數按月增加6.7%至6475宗,連升3個月,創4個月新高。1月份新申請按揭貸款宗數按月顯著增加15.4%至8785宗,創半年新高,反映在樓市回暖持續下,買家入市步伐加快,帶動按市表現保持平穩暢旺。 王美鳳分析,1月份樓市現旺勢交投躍增,較快反映此情況的1月份新申請按揭宗數增幅最大達15.4%,預期未來將進一步反映踏入今年後的樓市造好表現,帶動按揭貸款量進一步增加並反映於未來數字。預期今年樓市持續穩步向好,一二手交投俱旺,多元化買家客源具信心入市,將帶動按揭數字繼續向好。預期2026年住宅按揭市場在利好因素延續下,按揭貸款量及登記量將可持續增長。 資料顯示,1月份新批按揭貸款額錄得325億港元,較12月份增加4.1%。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款按月減少3.1%至113億港元。至於二手市場,表現相對理想,期內新批按揭貸款額按月增加8.6%至183億港元。轉按市場方面,期內轉按額回升7.1%至29億港元,惟整體轉按宗數及金額仍處於相對較低水平。此外,1月份未償還按揭貸款總額按月微增0.3%至1.9234萬億元;按揭貸款拖欠比率仍維持於0.13%的低水平。 根據金管局2026年1月份統計數字,H 按選用比例按月微降0.3個百分點至89.5%,較12月份89.8%回落;而 P 按選用比例由12月份的1.3%上升至1月份的1.5%,定息按揭選用比例升0.6個百分點佔5.4%,創過去38個月新高。王美鳳解釋,近月定息按揭的需求逐步上升,基於H按息仍會維持現時封頂3.25%水平一段時間,促使低於 H 按息的現有定息率2.73%之計劃吸引力增加,相信定按市場比例將進一步上升。基於低息定按吸引力增加;預期未來將有更多銀行推出低息定按計劃。 (BC) #中原按揭
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