高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示,新一年度的《財政預算案》中指出,政府連同一鐵一局將推出共13幅住宅用地。當中,賣地表內有3幅位於赤柱、西貢及東涌 106A 區的地皮屬2025/26年度滾存項目;而新增的6幅則來自石門、何文田、及北部都會區。新一批地皮有三幅位處市區、配套成熟,延續了政府去年的賣地取向;其餘三幅則位於洪水橋發展區,現正進行招標,並將於7月截標,配合北部都會區發展。其餘由市區重建局、鐵路項目及公共運輸導向發展帶動的地皮分布於市區及新發展區,包括九龍城、屯門及啟德。整體而言,今年度地皮的分布與政府未來發展藍圖相符。 未來5年的私人住宅供應約9.8萬個,平均每年約1.96萬個,與去年全年一手住宅成交量2.054萬宗大致相若,屬市場可消化水平。 至於商業市場,預算案提出未來一年繼續停售商業用地亦符合預期。雖然去年市場情緒有所回暖,租務市場回復活躍,但甲級寫字樓整體空置率仍處於的17.5%高位,市場仍需時間消化過去數年落成的新供應。 (BC) #高力
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