希慎興業(00014.HK)半年少賺2.67%至7300萬港元,中期息每股派27港仙,按年持平。該集團期內營業額為17.28億港元,按年微跌0.1%,經常性基本溢利為10.49億港元,按年增長1.7%,基本溢利為11.07億港元,按年增長7.4%,主要受惠於出售竹林苑住宅單位的公平值收益。 希慎上半年商舖業務營業額為8.74億港元,按年升1.4%,當中香港組合營業額增加1.2%至8.61億港元,出租率達96%。期內續約及新出租租金水平維持上升趨勢。內地方面,上海利園商舖產生租金收入1300萬港元,出租率為67%。 寫字樓業務方面,希慎上半年營業額為7.54億港元,按年升0.5%,當中香港組合營業額按年微跌1.3%至6.94億港元。受市場供應過剩影響,續租租金水平仍然向下,但出租率維持93%。金融及財富管理業仍為最大租戶群(佔20.7%)。內地方面,上海利園寫字樓出租率升至83%,帶動內地寫字樓營業額增至6000萬港元,按年增27.7%。 希慎上半年住宅業務營業額1億港元,按年跌15.3%,出租率升至90%,營業額下降主因出售竹林苑兩座住宅大樓(共124個單位)令租金收入減少所致。截至6月30日,已就116個單位簽訂合約。 總面積逾100萬平方呎的利園八期預計今年第四季竣工,落成後將擴大利園區可出租面積近30%,目前預租工作進展良好。行人通道系統方面,首條連接利園三期與五期的行人天橋已竣工,預計今年底前共5條新行人天橋將全面投入使用。 至於合營住宅項目,大埔林海山城截至6月底已簽訂187個單位合約。紅磡首岸已簽訂654個單位合約,基座商場料2027年底至2028年初開幕。 希慎於2025年啟動80億港元5年期資產回收計劃,而截至今年6月已回收45億港元(達目標56%),另有6億港元已簽約項目預計年底前完成。該集團債務總額降至274.83億港元,淨債務與權益比率降至由去年底的32.4%,降低1.5個百分點至30.9%,實際利率微降至3.5%。 展望2026年下半年,希慎預期市場環境仍將瞬息萬變。面對全球不明朗因素、來自區域城市的競爭、消費模式轉變及寫字樓市場壓力,企業需保持警覺及強效管理以應對挑戰。集團的管理團隊專注於高效執行及審慎的時間與成本控制,堅守嚴謹的管理方針。隨著利園區優化計劃邁進完成階段,利園八期亦即將竣工,集團將繼續保持專注,對於希慎業務的下一階段增長充滿信心。(BC) #希慎 #利園八期
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