中國證監會發布「關於資本市場支持構建房地產發展新模式的意見」稱,支持上市房地產開發企業再融資、併購重組,支持房地產開發企業發行公司債券和資產支持證券(ABS)等。 中證監官網刊登意見全文顯示,支持上市房地產開發企業通過向特定對象發行方式再融資,募集資金應當投向符合政策要求的市場化房地產項目。 同時,支持上市房地產開發企業綜合運用股份、定向可轉債、現金等工具收購涉房資產;其中,發行股份、定向可轉債購買資產的,可以募集配套資金,並用於符合政策要求的房地產項目和支付本次重組交易對價等。建築等與房地產密切相關行業的上市公司,參照上市房地產開發企業政策執行。 此外,支持房地產開發企業發行公司債券募集資金主要用於符合政策要求的房地產項目;對於存量公司債券,允許滾動續發。支持房地產開發企業依托經營穩健、現金收益良好的不動產項目發行商業地產抵押貸款支持證券(CMBS)、不動產ABS。 文件稱,優化房地產開發企業股票、債券、資產支持證券和不動產投資信託基金等融資制度,推動實現房地產開發企業融資從依賴主體信用向基於項目情況轉變,一視同仁滿足不同所有制房地產開發企業合理融資需求。 文件還強調,防範風險,要求建立健全房地產領域涉資本市場風險預研預判工作機制,進一步加強房地產風險監測和監管聯動,強化房地產開發企業相關股票、債券、資管產品等領域相關交叉性風險點的跟蹤研判,切實防範系統性風險。 同時,嚴格執行退市制度,穩妥有序開展上市房地產開發企業退市監管;對於債券違約的房地產開發企業,配合註冊地城市政府,督促企業及大股東、實際控制人多方籌措資金,穩步推動違約債券處置出清。 此外,研究完善債券違約風險化解處置工具箱,豐富多元化的房地產債券風險處置機制。 人民銀行、金管總局當日同步發布了推動加快構建房地產發展新模式的相關文件。 (BC) #中證監
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